공장 매매 시 부가가치세는 어떻게 계산하나요?

공장 매매 시 부가가치세는 건물 부분에만 과세되며, 토지 부분은 면세됩니다. 부가가치세 계산은 계약서에 토지와 건물 가액이 구분되어 있는지 여부에 따라 달라집니다.

• 과세 대상: 공장은 사업용 부동산으로, 건물 부분에만 부가가치세가 부과됩니다. 토지 부분은 부가가치세 면세 대상입니다.
• 토지와 건물 가액 구분:
  • 실거래가액 우선: 계약서에 토지와 건물 가액이 명확히 구분되어 있다면 해당 금액을 적용합니다.
  • 안분 계산: 구분이 불분명한 경우, 다음 순서로 안분 계산합니다.
    1. 기준시가 비율에 따라 안분합니다.
    2. 감정평가액 비율에 따라 안분합니다.
    3. 장부가액 또는 취득가액 비율에 따라 안분합니다.
• 부가가치세 계산:
  • 부가세 포함 거래: 건물가액을 1.1로 나눈 후 0.1을 곱하여 계산합니다. (건물가액 ÷ 1.1 × 0.1)
  • 부가세 별도 거래: 건물가액에 0.1을 곱하여 계산합니다. (건물가액 × 0.1)

계약서에 부가가치세 처리 방법을 명시하지 않으면 매도인이 부가가치세를 부담하게 되므로, 매도인은 '부가세 별도' 또는 '부가세는 매수자 부담'으로 명시하는 것이 유리합니다.