부동산임대업 폐업 절차와 세무 처리 방법은 무엇인가요?

부동산 임대업 폐업은 사업자등록 후 사업을 시작하지 않은 상태에서 폐업하는 경우와 사업을 영위하다 폐업하는 경우로 나눌 수 있습니다. 폐업 절차는 홈택스를 통해 진행할 수 있으며, 세무 처리 시 부가가치세 환급분 납부 등 유의사항이 있습니다.

• 폐업 절차:

  1. 홈택스에 공인인증서 또는 간편 인증으로 로그인합니다.
  2. '국세증명·사업자등록증·세금 관련 신청/신고' 메뉴에서 '사업자등록·신청·정정·휴폐업'을 선택합니다.
  3. '휴·폐업·재개업 신고'를 클릭한 후, 폐업할 사업자등록증을 선택합니다.
  4. 신청 내용에서 '폐업'을 선택하고 폐업 날짜와 사유를 입력한 후 신청을 완료합니다.

• 세무 처리 유의사항:

  1. 사업자등록 후 정당한 사유 없이 6개월 이상 사업을 시작하지 않으면 사업자등록이 직권 말소될 수 있습니다.
  2. 사업자등록 시 건물분 부가가치세를 환급받았다면, 폐업 시 해당 환급분을 자진 납부해야 할 수 있습니다. 특히 계약 해지로 인해 폐업하는 경우, 과거 환급받은 부가가치세를 다시 납부해야 하며, 폐업일이 속하는 달의 다음 달 25일까지 부가가치세 신고를 해야 합니다.
  3. 폐업을 했더라도 해당 연도의 종합소득세는 다음 연도 5월에 납부해야 합니다.
  4. 부동산 임대업 폐업 시 폐업일은 해당 부동산을 임차인에게 양도하고 폐업하는 경우 양수인이 해당 부동산을 실질적으로 이용 가능하게 되는 때로 판단합니다.