택지개발사업에서 부가가치세 매입세액 공제 기준은 무엇인가요?

택지개발사업에서 부가가치세 매입세액 공제는 토지 조성과 관련된 매입세액은 원칙적으로 불공제되며, 건물 신축 등 과세사업과 관련된 매입세액은 공제됩니다.

• 토지 조성 등을 위한 자본적 지출 관련 매입세액은 불공제됩니다.
  • 토지의 취득 및 형질변경, 공장부지 및 택지 조성 등에 관련된 매입세액이 이에 해당합니다.
  • 건축물이 있는 토지를 취득하여 건축물을 철거하고 토지만 사용하는 경우, 철거한 건축물의 취득 및 철거 비용과 관련된 매입세액도 불공제됩니다.
  • 토지의 가치를 현실적으로 증가시켜 토지의 취득원가를 구성하는 비용에 관련된 매입세액도 불공제 대상입니다.
• 오피스텔이나 상가 신축 관련 매입세액은 전액 공제됩니다.
  • 설계비, 건축비, 감리비, 건물 지하층 건설에 필요한 터파기 공사, 기타 건축비 등이 포함됩니다.
• 건물 주변의 조경공사와 포장공사 매입세액은 전액 공제됩니다.
• 모델하우스 설치 및 유지비용 관련 매입세액은 전액 공제됩니다.
• 광고홍보비, 분양대행수수료, 기타 일반관리비 관련 매입세액은 토지와 건물의 공통매입세액으로 보아 공급가액 비율로 안분 계산합니다.
  • 총 공급가액은 토지와 건물의 공급가액 합계이며, 면세 공급가액은 토지의 공급가액입니다.