가상자산 수익으로 부동산을 구매할 경우 세무조사를 받을 가능성이 있나요?

네, 가상자산 투자 수익으로 부동산을 구매할 경우 세무조사를 받을 가능성이 있습니다.

국세청은 부동산 취득 시 자금 출처를 면밀히 조사하며, 특히 소득 대비 고액의 부동산을 취득하는 경우 자금 출처 부족액에 대한 소명을 요구할 수 있습니다. 현재 암호화폐 매매 차익에 대한 과세는 2027년까지 유예되었지만, 해당 수익으로 부동산을 취득할 경우 자금 출처 입증이 중요합니다.

• 세무조사 대상 가능성: 국세청의 PCI(소득-지출 분석) 시스템은 납세자의 소득과 재산 증가액, 소비 지출액을 비교하여 자금 출처 부족액이 발생하면 세무조사 대상으로 분류할 수 있습니다. 암호화폐 수익은 현재 국세청 시스템에 파악되지 않는 경우가 많아, 부동산 취득 시 자금 출처가 불분명하다고 판단될 수 있습니다.
• 자금 출처 입증의 중요성: 암호화폐 투자 수익으로 부동산을 구매할 경우, 해당 수익이 합법적이고 투명하게 발생했음을 입증해야 합니다. 이를 위해 코인 거래소별 매매내역서, 입출금 내역, 수수료 명세서 등 모든 거래 증빙을 보관하고, 코인 구매 자금부터 부동산 구매까지의 전체 자금 흐름을 명확히 기록해야 합니다.
• 증여세 추정 가능성: 만약 암호화폐 투자 수익에 대한 자금 출처를 명확히 입증하지 못하면, 국세청은 해당 자금을 증여받은 것으로 추정하여 증여세를 부과할 수 있습니다. 이는 실제 증여가 없었더라도 입증 책임이 납세자에게 있기 때문입니다.