모델하우스 건립비에 대한 세무처리 방법은 무엇인가요?

모델하우스 건립비는 주택신축판매업을 영위하는 법인이 분양계약 전에 지출한 경우, 해당 비용이 확정된 날이 속하는 사업연도의 손금으로 처리하는 것이 원칙입니다. 다만, 기업회계기준에 따라 선급공사원가로 계상한 후 공사원가로 대체하는 방법으로도 처리할 수 있습니다.

• 원칙적인 처리: 모델하우스 설치비용은 해당 비용이 확정된 날이 속하는 사업연도의 손금으로 인정됩니다.
• 예외적인 처리: 기업회계기준서 제12호(건설형 공사계약)에 따라 선급공사원가로 계상한 후, 공사를 착수한 시점부터 공사원가로 대체하여 처리할 수 있습니다.
• 작업진행률 적용 시: 주택신축판매업 법인이 작업진행률을 기준으로 수입금액을 계산하는 경우, 모델하우스 설치비용은 총공사예정비 및 당해 사업연도말까지 발생한 총공사비 누적액에 산입하지 않습니다. 대신, 해당 비용은 작업진행률에 따라 공사원가에 안분하여 손금에 산입합니다.
• 운영 경비: 모델하우스 운영에 발생하는 경비는 발생 시점에 당기 비용으로 처리합니다.
• 세무조정: 모델하우스의 건립비용과 운영경비에 대해 일반기업회계기준에 따라 회계처리한 경우, 법인세법에서 이를 모두 인정하므로 별도의 세무조정은 발생하지 않습니다.