오피스텔이 주택임대사업자의 사업장현황신고 대상 주택에 포함되는지 알려주세요.

오피스텔이 주택임대사업자의 사업장현황신고 대상 주택에 포함되는지 여부는 해당 오피스텔의 실제 사용 용도에 따라 달라집니다. 건축물대장상 업무시설로 되어 있더라도 사실상 주거용으로 사용하고 있다면 주택으로 간주되어 사업장현황신고 대상에 포함될 수 있습니다.

• 사실상 주거용 사용 여부 판단: 오피스텔의 내부 구조, 형태, 그리고 실제 사용 용도 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다. 예를 들어, 내부에 세탁기, 싱크대 등 주거 시설이 갖춰져 있고 임차인이 실제로 거주하고 있다면 주택으로 볼 수 있습니다.
• 공부상 용도와 실제 용도의 차이: 건축물대장이나 등기부등본에 업무시설로 기재되어 있더라도, 실제 주거용으로 사용되는 경우 주택으로 판단될 수 있습니다. 이 경우 1세대 1주택 비과세 적용 여부나 다주택자 중과세 규정 적용 시 주의해야 합니다.