분양권을 취득할 때 취득세는 어떻게 계산되나요?

분양권을 취득할 때는 취득세가 부과되지 않습니다. 취득세는 토지, 건축물, 차량, 선박, 항공기, 건설기계 등 12가지 대상을 취득할 때 부과되는 세금이기 때문입니다. 다만, 분양권을 통해 실제 주택을 취득하여 등기할 때 취득세 납부 의무가 발생합니다.

• 분양권 취득 시 취득세 미부과: 분양권은 부동산의 형태가 아닌 권리로 간주되어 취득세 과세 대상에 해당하지 않습니다.
• 주택 취득 시 취득세 부과: 분양권을 통해 주택이 완공되어 소유권 등기를 할 때 비로소 취득세가 부과됩니다.
• 주택 수 산정 영향: 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택 수 산정에 포함될 수 있으며, 이는 다른 주택 취득 시 취득세율에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 다주택자의 경우 취득세율이 높아질 수 있습니다.