상가 임대 시 부가가치세가 면제되는 경우는 어떤 경우인지 알려주세요.

상가 임대 시 부가가치세는 원칙적으로 과세됩니다. 주택 임대와 달리 상가건물 임대는 면세사업자라 할지라도 부가가치세 과세 대상이므로, 임대인은 임차인으로부터 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다. 다만, 상가주택의 경우 주택의 비율에 따라 부가가치세 과세 여부가 달라질 수 있습니다.

• 주택 부분이 연면적 기준으로 85% 이상이면 건물 전체가 부가가치세 면제 대상이 됩니다.
• 상업용 공간이 50% 이상일 경우 상가 부분에 대해서만 부가가치세가 과세됩니다.
• 주택 비율이 50% 미만이면 건물 전체가 부가가치세 과세 대상이 될 가능성이 높습니다.