토지 재평가차익과 재평가이익의 차이점과 각각의 회계 처리 시점은 언제인가?

토지 재평가차익과 재평가이익은 동일한 개념으로 사용되며, 기업회계기준에서는 '재평가잉여금'이라는 계정으로 처리됩니다. 이는 자산의 공정가치 변동에 따라 발생하는 미실현 이익을 의미합니다.

재평가이익의 회계 처리 시점은 다음과 같습니다.

• 재평가 발생 시: 토지의 장부가액이 공정가치보다 낮아 재평가이익이 발생하면, 해당 이익은 당기손익에 반영되지 않고 자본 항목인 기타포괄손익(재평가잉여금)으로 처리됩니다.
  • (차) 토지 XXX / (대) 재평가잉여금(기타포괄손익) XXX
• 세무상 처리: 법인세법상 재평가이익은 실현된 이익으로 보지 않으므로 과세 대상이 아닙니다. 따라서 세무조정 시 익금불산입으로 처리됩니다.
• 실현 시: 재평가된 토지를 실제로 양도하여 이익이 실현될 때 비로소 양도소득세가 부과됩니다.