업무용 오피스텔을 임대사업자로 등록 후 실거주할 경우 세제 혜택이 있나요?

업무용 오피스텔을 일반 임대사업자로 등록하고 실거주하면 세제 혜택을 받을 수 없습니다.

• 일반 임대사업자는 건축비 부가세 10% 환급을 받을 수 있지만, 실거주가 허용되지 않아 주거용으로 사용하면 부가세 면제·매입세액 공제가 적용되지 않으며, 가산세 등 불이익이 발생합니다.
• 실거주 시 주택임대사업자로 전환해야 하는데, 이 경우에도 부가세 환급은 없고, 주택수에 포함돼 종부세·양도세 중과 등 추가 세금 부담이 발생합니다.