재건축 조합원 입주권을 취득할 때 취득세는 어떻게 계산되나요?

재건축 조합원 입주권을 취득할 때는 원시취득으로 보아 건물 부분에 대해 공사원가를 과세표준으로 하며, 해당 면적에 적용되는 취득세율(2.96%~3.16%)을 곱해 산출합니다.

• 과세표준: 계약면적(전용면적+공용면적) × 1㎡당 공사원가(예: 350만원)
• 세율: 85㎡ 이하 2.96%, 85㎡ 초과 3.16% (지방세법 시행령에 따라 적용)
• 취득세 = 과세표준 × 세율
• 토지 부분이 기존 조합원 소유 토지보다 확대된 경우, 초과 토지 면적에 대해 공시지가 × 4.6%의 토지취득세가 별도로 부과됩니다.