상가주택 임대소득을 신고할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

상가주택 임대소득을 신고할 때는 다음을 꼭 확인하세요.

1. 사업자 등록: 상가 부분은 반드시 사업자 등록을 해야 하며, 두 개 이상 임대 시 각각 별도 등록합니다.
2. 부가가치세: 일반과세자는 상가(사업용) 부분에 10% 부가세를, 간이과세자는 3%를 포함해 임대료에 반영하고 별도 세금계산서 발행·신고는 하지 않습니다.
3. 신고 유형·경비율 선택: 홈택스에서 D(기준경비율)·E(단순경비율·간편장부 등) 유형을 확인하고, 단순경비율(41.5%)이 유리한 경우 선택합니다.
4. 지분에 따른 신고: 공동 소유 시 각자의 지분율에 맞춰 임대소득을 나누어 신고합니다.
5. 간주임대료·경비: 보증금·전세금에 대한 간주임대료를 포함하고, 재산세·보험료·수선비 등 비용을 증빙과 함께 필요경비로 처리합니다.
6. 종합소득세: 임대소득을 다른 소득과 합산해 다음 해 5월에 종합소득세를 신고·납부합니다.