겸용주택의 세금 계산 시 주택과 상가 면적 비율이 중요한 이유는 무엇인가요?

겸용주택은 주거용과 영업용이 혼합돼 세율이 달라지기 때문에, 주택 면적이 상가 면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 1%~12%(주택)·4%(상가) 취득세·비과세(양도소득세) 등 낮은 세율이 적용되고, 반대이면 주택 부분만 주택으로 인정돼 상가 부분에 4%·부가가치세·종합소득세가 부과됩니다. 따라서 면적 비율을 정확히 안분하면 과세표준·세액을 최소화할 수 있습니다.