부동산 매매사업자가 85㎡ 이상 주택을 매도할 때 부가세 신고가 필요한가요?

네, 전용면적 85㎡(비수도권 100㎡)를 초과하는 주택을 매도하면 부가가치세 과세 대상이므로 부가세 신고·납부 의무가 있습니다. 실적이 없더라도 일반과세자와 동일하게 신고해야 하며, 신고를 누락하면 가산세·세무조사 위험이 있습니다.

• 부가가치세법 제31조·제33조에 따라 과세표준일(거래 완료일) 기준 다음 달 25일까지 신고·납부
• 조세특례제한법에 따라 85㎡ 이하만 면세, 초과분은 과세
• 무실적 신고는 면세 대상에만 적용되며, 과세 대상에는 해당되지 않음