오피스텔을 매도할 때 부가가치세를 절세하는 방법은 무엇인가요?

오피스텔 매도 시 부가가치세를 완전히 면제하기는 어렵지만, 다음과 같은 절세 방안을 검토할 수 있습니다.

1. 사업자 매수인 대상 매매 – 매수인이 사업자이면 매매가에 포함된 부가세 10%를 전액 공제받아 실질적 세 부담이 감소합니다.
2. 주거용 재분류 가능성 – 오피스텔이 85㎡ 이하이고 실제 주거용으로 사용되는 경우, 주택으로 재분류를 신청해 부가세 면제(부가가치세법 제26조) 여부를 확인합니다. 다만 건축법상 업무시설로 분류돼 제한적 적용이 있습니다.
3. 용도 변경 후 매도 – 매도 전 오피스텔 용도를 주거용에서 업무용으로 전환하고, 매입세액 환급(부가가치세법 제10조·제26조) 후 매도하면 매입세액을 회수할 수 있습니다.