법인이 건물과 토지를 함께 매각할 때 부가가치세는 어떻게 안분 계산하나요?

법인이 건물과 토지를 함께 매각하면 건물은 부가가치세 과세 대상이고 토지는 면제됩니다. 실지거래가액을 토지와 건물으로 구분한 뒤, 대통령령이 정한 안분 기준에 따라 건물 부분을 공급가액으로 산정합니다. 구분된 가액이 안분계산액과 30% 이상 차이가 나는 경우 대통령령에 따라 안분계산액을 그대로 공급가액으로 적용합니다.

• 부가가치세법 제29조 제9항: 건물 공급가액은 실지거래가액 중 건물 부분을 적용
• 부가가치세법 시행령 제64조 제1항: 토지·건물 안분 시 30% 이상 차이 시 안분계산액을 공급가액으로 사용
• 건물 매각 시 세금계산서 발급 의무, 토지는 면제