쉐어하우스에서 발생하는 비용은 어떤 항목으로 세금 처리해야 하나요?

쉐어하우스는 부동산 임대업(주거용 임대)으로 분류되므로 발생하는 모든 비용은 ‘사업소득 필요경비’로 처리합니다.

• 임대료(월세): 임차인에게 지급한 월세 전액을 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
• 관리비·공동시설비: 청소비, 난방비, 전기·수도료(공공요금 초과분), 엘리베이터·주차장 유지비 등은 임대소득의 총수입금액에 산입된 후 필요경비로 공제합니다.
• 건물 수리·보수(자본적 지출): 건물 수리비 등은 임차인의 선급비용으로 보고, 임대인은 해당 금액을 자산 원가에 가산해 감가상각하고, 선수임대료로 안분해 총수입에 포함합니다.
• 사업장 이전비·영업보상금: 공공사업 등으로 인한 이전비·보상금은 사업소득 총수입에 산입하고, 이전이 불가능한 시설에 대한 보상은 고정자산 양도차손익으로 처리합니다.
• 기타 운영비: 광고비, 인건비, 회계·세무 자문비 등도 필요경비에 포함됩니다. 현금 영수증이 없을 경우 ‘현금거래확인신청서’를 홈택스에 제출해 증빙을 확보할 수 있습니다.