보증금이 여러 개일 때 적수 계산 방식은 어떻게 되나요?

여러 개의 보증금이 있는 경우, 각 보증금에 대해 별도로 적수를 계산한 후 합산합니다.

적수는 보증금에 임차일수를 곱하여 계산하며, 임대차 계약 기간 동안의 보증금 총액을 연간으로 환산한 금액을 의미합니다. 계산 시 초일은 산입하고 말일은 불산입하는 원칙을 따릅니다.

예를 들어, 보증금 A가 1억원이고 임차일수가 180일, 보증금 B가 5천만원이고 임차일수가 90일이라면, 각 보증금의 적수를 계산한 후 합산하여 총 적수를 산출합니다.

• 보증금 A 적수: 1억원 × (180일 / 365일) = 약 4,931,507원
• 보증금 B 적수: 5천만원 × (90일 / 365일) = 약 1,232,877원
• 총 적수: 약 4,931,507원 + 약 1,232,877원 = 약 6,164,384원

이 총 적수는 간주임대료 계산 시 활용됩니다. 특히 3주택 이상 소유자의 경우, 보증금 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억원을 차감하여 간주임대료를 계산합니다.