법인 부동산 관리업에서 임대료와 보증금에 대한 부가세 신고 시 간주임대료를 계산하여 부동산 공급가액 명세서를 작성하고 신고해야 하는지에 대해 알려줘.

네, 법인 부동산 관리업에서 임대료와 보증금에 대한 부가가치세 신고 시 간주임대료를 계산하여 부동산 공급가액 명세서를 작성하고 신고해야 합니다.

간주임대료는 임대보증금에 대해 발생하는 이자 상당액을 임대료로 간주하여 과세하는 제도로, 부동산 임대업을 영위하는 사업자는 월세 수입뿐만 아니라 보증금에 대한 간주임대료도 부가가치세 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다.

부동산 공급가액 명세서는 임대사업자가 임대료 수입 및 보증금에 대한 간주임대료를 정확하게 신고하기 위해 작성하는 서류입니다. 이 명세서에는 임차인 정보, 임대물건 정보, 계약 내용(보증금, 월 임대료) 등을 기재하며, 간주임대료는 별도로 계산하여 '기타(정규영수증 외 매출분)'에 포함하여 신고해야 합니다.

부동산 임대공급가액 명세서를 제출하지 않거나 잘못 제출하는 경우 가산세가 부과될 수 있으므로 유의해야 합니다.