렌탈 사업에서 금융리스와 운용리스는 어떻게 구분하나요?

렌탈 사업에서 금융리스와 운용리스는 거래의 실질에 따라 구분됩니다. 일반 기업회계기준에서는 다음과 같은 경우 금융리스로 분류될 가능성이 높습니다.

1. 리스 기간 종료 시 또는 그 이전에 리스 자산의 소유권이 리스 이용자에게 이전되는 경우
2. 리스 실행일 현재 리스 이용자가 염가 매수 선택권을 가지고 있고, 이를 행사할 것이 확실시되는 경우
3. 리스 자산의 소유권이 이전되지 않더라도 리스 기간이 리스 자산 내용연수의 상당 부분을 차지하는 경우
4. 리스 실행일 현재 최소 리스료를 내재 이자율로 할인한 현재 가치가 리스 자산 공정 가치의 대부분을 차지하는 경우
5. 리스 이용자만이 중요한 변경 없이 사용할 수 있는 특수한 용도의 리스 자산인 경우

위의 경우에 해당하지 않더라도, 리스 이용자가 리스 해지 시 리스 제공자의 손실을 부담하거나, 잔존 가치의 공정 가치 변동에 따른 이익과 손실을 부담하는 경우 등에도 금융리스로 분류될 가능성을 검토해야 합니다.

회계적으로 금융리스는 제품을 판매하고 판매 대금을 빌려주는 것으로 간주하여 매출과 이자 수익을 인식하는 반면, 운용리스는 물건을 빌려주고 사용료를 받는 것으로 간주하여 수수료 수익만을 인식합니다.