주택임대사업자 및 일반임대사업자 겸업 법인으로 태양광 설비 공통매입세액 안분 시 토지 면적으로 해야 하나요, 아니면 1층 상가 및 2층 주택의 연면적으로 해야 하나요?

주택임대사업자와 일반임대사업을 겸업하는 법인의 경우, 태양광 설비 공통매입세액 안분 시에는 총 공급가액 비율을 기준으로 계산하는 것이 일반적입니다. 다만, 공급가액 비율 적용이 어려운 경우에는 총 사용면적 비율을 적용할 수 있습니다. 질문 주신 내용으로 볼 때, 토지 면적이 아닌 1층 상가와 2층 주택의 연면적을 기준으로 안분하는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 이는 부가가치세법 시행령 제81조에 따라 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되어 실지 귀속을 구분할 수 없는 매입세액을 안분 계산할 때, 해당 과세기간의 공급가액 비율 또는 총 사용면적 비율 등을 합리적인 방법에 따라 적용하도록 규정하고 있기 때문입니다.

보다 정확한 적용을 위해서는 구체적인 사업 내용과 공급가액, 면적 등을 바탕으로 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.