종합부동산세 계산 시 주택 수에 입주권이 포함되는지 알려주세요.

종합부동산세 계산 시 주택 수에 입주권이 포함되는지 여부는 주택이 완공되었는지 여부에 따라 달라집니다.

주택이 완공되지 않은 조합원입주권의 경우, 재산세는 토지분으로 부과되며 종합부동산세 과세 대상에서 제외됩니다. 이는 분리과세되는 토지에 해당하기 때문입니다.

반면, 주택이 완공된 경우에는 주택분 재산세 및 종합부동산세가 부과됩니다. 다만, 상속받은 주택의 경우 일정한 요건을 충족하면 1세대 1주택자 특례를 적용받을 수 있습니다.

주택분양권의 경우, 주택이 완공되기 전까지는 별도의 재산세나 종합부동산세가 발생하지 않습니다.