업무용 오피스텔을 주거용으로 변경할 때 세금이 어떻게 달라지는지 알려주세요.

업무용 오피스텔을 주거용으로 용도 변경 시, 여러 세금 항목에서 차이가 발생합니다.

주요 변경 사항은 다음과 같습니다.

• 매입 부가가치세: 업무용으로 취득 시 환급받았던 부가가치세의 일부를 연간 10%씩 10년간 나누어 납부해야 할 수 있습니다. 10년이 경과하면 납부 의무가 소멸됩니다.
• 취득세: 업무용 오피스텔의 취득세율은 4.6%이나, 주거용으로 변경 시에는 주택으로 간주되어 1.1%에서 3.5%의 세율이 적용될 수 있습니다. 다만, 주택 수에 따라 중과세율이 적용될 가능성도 있습니다.
• 재산세: 업무용 오피스텔은 일반적으로 0.25%의 세율이 적용되지만, 주거용으로 변경 시에는 0.1%에서 0.4%로 세율이 낮아집니다.
• 종합부동산세: 업무용 오피스텔은 종합부동산세가 비과세되지만, 주거용으로 변경되면 0.6%에서 3%의 세율이 적용되며, 주택 수에 따라 중과될 수 있습니다.
• 양도소득세: 업무용 오피스텔은 일반세율(6%~42%)이 적용되지만, 주거용으로 변경 후 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 반대로 다주택자에 해당하면 중과세율이 적용될 수 있습니다.

업무용으로 7년 사용 후 주거용으로 변경하는 경우, 이미 환급받은 부가가치세의 30%에 대해 납부 의무가 발생합니다.