주택임대소득 과세 시 기본공제액은 어떻게 적용되나요?

주택임대소득에 대한 기본공제액은 소득 금액 및 사업자 등록 여부에 따라 다르게 적용됩니다.

1. 연 2,000만원 이하 주택임대소득:

   • 분리과세 선택 시, 사업자등록을 하고 임대료 증가율이 5% 이내인 경우 기본공제 400만원이 적용됩니다.
   • 사업자등록을 하지 않거나, 임대료 증가율 요건을 충족하지 못하는 경우 기본공제 200만원이 적용됩니다.
   • 단, 다른 종합소득 금액이 2,000만원을 초과하는 경우에는 기본공제가 적용되지 않습니다.

2. 연 2,000만원 초과 주택임대소득:

   • 종합소득세 과세 대상이 되므로 기본공제가 적용되지 않습니다. 이 경우 다른 소득과 합산하여 누진세율(6% ~ 45%)이 적용됩니다.

따라서, 주택임대소득이 2,000만원 이하인 경우에만 기본공제 혜택을 받을 수 있으며, 사업자 등록 여부 및 다른 소득 유무에 따라 공제액이 달라집니다.