간주임대료 계산 시 면적별 제한 요건이 있나요?

간주임대료 계산 시 면적별 제한 요건은 소형주택에 해당될 경우 적용됩니다. 소형주택으로 인정받기 위해서는 다음 두 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 주거용으로만 사용되는 면적이 1호 또는 1세대당 40㎡ 이하인 주택
2. 해당 과세기간의 기준시가가 2억 원 이하인 주택

이러한 소형주택은 2026년 12월 31일까지는 주택 수 계산에서 제외되므로 간주임대료 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 다만, 간주임대료는 비소형주택 3주택 이상을 보유하고 전세보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 과세됩니다.