신축 3년차 상가 임대업자가 월 임대료 550만원, 종합소득세 400만원일 때 건물 감가상각비를 통해 얼마나 절세할 수 있는지 궁금합니다.

건물 감가상각비를 통해 절세할 수 있는 금액은 해당 건물의 취득가액, 내용연수, 그리고 현재까지 감가상각이 얼마나 이루어졌는지에 따라 달라집니다. 일반적으로 감가상각비는 건물 가치의 감소분을 비용으로 인정받아 종합소득세 과세표준을 줄여주므로, 결과적으로 납부해야 할 종합소득세가 감소하게 됩니다.

근거:

1. 감가상각비의 개념: 건물과 같은 고정자산은 시간이 지남에 따라 가치가 감소하므로, 이러한 가치 감소분을 회계상 비용으로 처리하는 것을 감가상각이라고 합니다. 이는 종합소득세 계산 시 필요경비로 인정받아 소득 금액을 줄이는 효과가 있습니다.
2. 절세 효과: 감가상각비를 필요경비로 인정받으면 과세 대상 소득 금액이 줄어들기 때문에, 결과적으로 납부해야 할 종합소득세가 감소합니다. 질문자님의 경우 월 임대료 550만원에 대한 종합소득세가 400만원이라고 하셨는데, 감가상각비를 통해 필요경비를 늘리면 이 종합소득세액을 줄일 수 있습니다.
3. 주의사항: 다만, 감가상각비를 비용으로 처리하면 향후 해당 건물을 양도할 때 양도소득세 계산 시 취득가액에서 감가상각누계액이 차감되므로 양도차익이 커져 양도소득세가 증가할 수 있습니다. 따라서 단기적인 종합소득세 절세 효과와 장기적인 양도소득세 증가 가능성을 함께 고려해야 합니다.