일반과세자 부동산임대사업자의 분양 계약금 부가세 환급 신고 시, 분양 계약일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 하고 사업자 등록 한 달의 다음 달에 세금계산서를 받은 경우에도 부가세 환급 신고가 가능한가요?

일반과세자 부동산 임대사업자의 경우, 분양 계약일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 하고, 사업자 등록 한 달의 다음 달에 세금계산서를 수취하였다면 부가가치세 환급 신고가 가능합니다.

환급 신고 절차:

1. 부가가치세 신고서 작성: 홈택스 또는 세무서에 비치된 부가가치세 신고서를 작성합니다. 이때, 매입세액 공제가 가능한 항목에 분양 계약금 관련 매입세액을 기재합니다.
2. 증빙 서류 첨부: 분양 계약서, 세금계산서 등 매입세액 공제를 증명할 수 있는 서류를 첨부합니다.
3. 신고 기한 준수: 부가가치세 확정신고 기한(일반과세자의 경우 1월, 7월) 내에 신고해야 합니다. 조기환급을 원하는 경우, 예정신고 기간(1월, 4월, 7월, 10월)에 맞춰 다음 달 25일까지 신고하면 15일 이내에 환급받을 수 있습니다. 정기 신고 기간을 놓치면 일반환급으로 30일 이내에 환급받게 됩니다.

주의사항:

• 사업자 등록 신청 전에 발생한 매입세액은 원칙적으로 공제되지 않습니다. 따라서 분양 계약일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 하는 것이 중요합니다.
• 임대사업자 등록 전에 발생한 매입세액은 공제받기 어려울 수 있으므로, 사업자 등록 전에 발생한 매입세액에 대한 환급은 신중하게 검토해야 합니다.