상가 건물 완공 시까지 토지 구입에 대한 이자 비용은 원가산입 되나요, 손금산입 되나요?

상가 건물 완공 시까지 토지 구입에 대한 이자 비용은 원칙적으로 자본적 지출로 보아 토지의 취득원가에 산입됩니다. 다만, 토지 취득 후 사업에 직접 사용하기 시작한 날 이후 발생하는 이자는 해당 사업연도의 필요경비로 산입될 수 있습니다.

자본적 지출로 처리되는 경우, 해당 이자 비용은 토지의 취득가액에 포함되어 감가상각 대상이 되지 않으며, 추후 토지 매각 시 양도차익 계산에 영향을 미칩니다. 반면, 필요경비로 산입되는 경우, 해당 사업연도의 소득금액 계산 시 비용으로 인정받아 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

건설자금 이자의 자본적 지출 해당 여부 및 필요경비 산입 시기는 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 정확한 판단을 받으시는 것이 좋습니다.