상가 매매 계약 시 간이과세자와 일반과세자에 따른 부가가치세 처리 방법의 차이점은 무엇인가요?

상가 매매 계약 시 간이과세자와 일반과세자에 따라 부가가치세 처리 방법이 다릅니다.

일반과세자의 경우, 상가 매매 시 건물 가액에 대해 10%의 부가가치세가 과세됩니다. 매도인은 건물 가액의 10%에 해당하는 부가가치세를 부가하여 세금계산서를 발행하고, 매수인은 이를 매입세액으로 공제받을 수 있습니다.

간이과세자의 경우, 업종별 부가가치율(예: 임대업 30%)을 적용하여 계산된 금액에 10%를 곱한 금액을 부가가치세로 납부합니다. 간이과세자는 세금계산서를 발행할 수 없으며, 매수인은 매입세액 공제를 받을 수 없습니다. 따라서 간이과세자로부터 상가를 매입하는 경우, 매수인은 부가가치세 환급을 받을 수 없으므로 계약 시 이를 고려해야 합니다.