임차보증금에 대한 세금계산서 발행 대상인지 궁금합니다.

임차보증금 자체는 세금계산서 발행 대상이 아닙니다. 세금계산서는 재화나 용역의 공급에 대해 부가가치세를 거래 징수하였음을 증명하는 서류이기 때문입니다.

다만, 임대차 계약에서 발생하는 임차료(월세)에 대해서는 사업용으로 사용하는 경우 부가가치세가 과세되며, 이 경우 임대인은 임차인에게 세금계산서를 발행해야 합니다. 임차인이 임차료를 지급하지 못하여 보증금에서 차감하는 경우에도, 계약상 임대료를 받기로 한 날에 세금계산서를 발행해야 하며, 보증금에서 차감된 금액은 실질적으로 임대료를 받은 것으로 간주하여 매출에 포함하고 부가가치세를 신고 및 납부해야 합니다.