건물 매도 시 매도인이 부가세를 받아야 하는지에 대해 알려주세요.

건물 매도 시 부가가치세 부담 주체는 거래 당사자의 사업자 등록 여부에 따라 달라집니다.

일반적으로 사업용 부동산을 매매할 경우, 건물 가액에 대해 부가가치세가 과세됩니다. 다만, 이 부가가치세를 누가 부담하는지는 거래 당사자가 사업자인지 여부에 따라 결정됩니다.

1. 매도인과 매수인이 모두 사업자인 경우: 매수인이 부가가치세를 부담하며, 추후 매입세액 공제를 통해 환급받을 수 있습니다. 이 경우, 매도인은 매수인에게 세금계산서를 발행해야 합니다.
2. 매도인이 사업자이고 매수인이 개인인 경우: 매수인이 부가가치세를 부담하지만, 개인은 매입세액 공제가 불가능하므로 최종적으로 부담하게 됩니다.
3. 사업의 포괄적 양수도에 해당하는 경우: 사업장별로 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 경우, 부가가치세가 과세되지 않습니다. 이 경우 매도인은 세금계산서를 발행하지 않으며, 매수인은 일반과세자로 사업자등록을 해야 합니다.

건물 매매 계약 시 계약서에 부가가치세에 대한 별도 언급이 없다면, 매매 대금에 부가가치세가 포함된 것으로 간주되어 매도인이 부담하는 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 계약서 작성 시 부가가치세 관련 조항을 명확히 하는 것이 중요합니다.