2025년부터 2주택자 보증금 간주임대료 과세가 12억 초과 주택 보유 시 적용되는지, 한 채만 12억을 초과해도 적용되는지 알려줘.

2025년부터는 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택 2채를 보유한 경우, 두 채 모두 기준시가 12억원을 초과하고 보증금 합계액이 12억원을 초과할 때 간주임대료가 과세됩니다. 한 채만 12억원을 초과하는 경우에는 간주임대료 과세 대상이 아닙니다.

주택임대소득 과세 기준은 다음과 같습니다:

1. 1주택 보유자: 기준시가 12억원 이하인 경우 월세 및 간주임대료 모두 비과세됩니다. 단, 기준시가 12억원을 초과하는 경우 월세는 과세 대상입니다.
2. 2주택 보유자: 보증금(간주임대료)은 2채 모두 기준시가 12억원을 초과하고 보증금 합계액이 12억원을 초과하는 경우에만 과세 대상이며, 월세는 과세 대상입니다.
3. 3주택 이상 보유자: 보증금(간주임대료) 및 월세 모두 과세 대상입니다.