오피스텔 매입 시 주택담보대출은 생애최초주택 특례 및 주택청약 무주택 인정 요건에 영향을 미치나요?

오피스텔을 매입하는 경우, 주택담보대출은 생애최초주택 특례 대상에 포함되지 않으며, 주택청약 시 무주택자 요건에도 영향을 미치지 않습니다.

오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되어 주택법상 '주택'으로 인정받지 못하기 때문에, 생애최초 주택 취득세 감면 혜택을 받을 수 없습니다. 따라서 오피스텔을 구매하더라도 생애최초 주택 구입자로서의 혜택은 소진되지 않으며, 추후 실제 주택(아파트, 빌라 등)을 생애최초로 구매할 때 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

다만, 주택청약에서는 오피스텔 소유 여부가 무주택자 인정 여부에 영향을 주지 않습니다. 오피스텔에 전입하여 거주하거나 임대를 주었더라도 주택청약 시 무주택자 기준에는 영향을 미치지 않으므로, 생애최초 특별공급 등에도 지원이 가능합니다.