근로소득이 없는 개인사업자가 받을 수 있는 다른 주택 관련 세금 혜택에는 어떤 것들이 있나요?

근로소득이 없는 개인사업자의 경우, 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제는 원칙적으로 적용받기 어렵습니다. 이는 해당 공제가 근로소득자에게 주로 적용되는 혜택이기 때문입니다.

하지만 다음과 같은 경우를 고려해볼 수 있습니다:

1. 사업용 대출 이자의 필요경비 처리: 만약 주택 관련 대출이 사업 목적으로 사용되었고 이를 증명할 수 있다면, 해당 이자는 사업소득의 필요경비로 인정받아 사업소득 금액을 줄이는 효과를 가져올 수 있습니다. 다만, 이 경우 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제와는 중복 적용되지 않습니다.

2. 주택 관련 세액공제: 일부 주택 관련 지출에 대해 세액공제가 적용될 수 있으나, 이는 개인사업자의 사업소득과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구입 시 발생하는 중개수수료에 대해 현금영수증을 발급받으면 연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 또한, 향후 해당 부동산을 양도할 때 중개수수료를 취득가액에 포함하여 양도소득세 과세표준을 낮추는 효과를 기대할 수 있습니다.

정확한 세금 혜택 적용 여부와 구체적인 요건은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 세무 전문가와 상담하시는 것이 가장 좋습니다.