부동산 양도 시 부가가치세 계산 방법은 무엇인가요?

부동산을 양도할 때 부가가치세는 일반적으로 건물분에 대해서만 과세됩니다. 토지는 부가가치세가 면제되므로, 매매가액에서 토지 가액을 제외한 건물 가액에 10%의 부가가치세가 부과됩니다.

건물과 토지의 가액 구분이 명확하지 않은 경우, 국세청 기준에 따라 건물분 가액을 안분하여 계산합니다. 이때 감정평가액이 있다면 이를 기준으로 하고, 없다면 기준시가, 장부가액, 취득가액 순서로 적용하여 계산합니다. 계산된 건물분 가액에 10%를 곱하여 부가가치세를 산출합니다.

다만, 주택법에 따른 국민주택 규모 이하의 주택을 양도하거나, 사업자가 주된 사업으로 주택임대업을 영위하며 면세사업에 사용된 주택을 매각하는 경우 등에는 부가가치세가 비과세될 수 있습니다.