임대소득 신고 시 감가상각비는 어떻게 계산하나요?

임대소득 신고 시 감가상각비는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

1. 계산 공식: (취득가액 - 잔존가액) ÷ 내용연수
2. 대상 자산: 임대용 건물 및 부속 설비가 해당됩니다. 다만, 토지는 감가상각 대상에서 제외됩니다.
3. 내용연수: 국세청에서 고시한 기준내용연수를 적용합니다. 건물의 경우 철근콘크리트 구조는 일반적으로 40년을 적용합니다.
4. 상각 방법: 정액법 또는 정률법 중 선택할 수 있으며, 한번 선택한 방법은 계속해서 적용해야 합니다.
5. 월 단위 계산: 과세기간 중 건물을 취득하거나 양도한 경우에는 사용한 월수에 따라 계산합니다.
6. 감가상각 의제: 주택임대사업자의 경우, 소득세 감면을 적용받으면 감가상각을 하지 않았더라도 한 것으로 간주될 수 있습니다.

감가상각비는 임대소득 계산 시 필요경비로 인정되어 과세 대상 소득을 줄이는 역할을 합니다. 정확한 계산을 위해서는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.