조세회피 문제없이 부동산 법인 이용 절세 전략을 알려주세요.

부동산 법인을 활용한 절세 전략은 조세 회피로 간주되지 않도록 주의하며 신중하게 접근해야 합니다. 법인 명의로 부동산을 취득할 경우 개인보다 높은 취득세율이 적용될 수 있으나, 양도소득세 절감, 비용 처리 폭 확대, 자산 이전 용이성 등의 장점을 활용할 수 있습니다.

주요 절세 전략:

1. 비주택 위주 포트폴리오 구성: 상가, 지식산업센터, 물류센터 등 주택 외 부동산 투자를 통해 취득세 중과를 피하고 일반세율을 적용받을 수 있습니다.
2. 사업자등록 업종 다양화: 부동산 개발 및 임대 외에 실제 수행 가능한 업종을 추가로 등록하여 사업 목적의 다양성을 확보합니다.
3. 장기 보유 및 운영 계획 수립: 최소 5년 이상의 운용 기간과 출구 전략을 함께 설계하여 장기적인 관점에서 세금 부담을 관리합니다.

주의사항:

• 실사용 목적 없이 단순히 법인 명의를 활용하는 것은 조세 회피로 간주될 수 있습니다.
• 중과세 회피를 위한 형식적인 거래는 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다.
• 법인 설립 및 유지에 따른 회계, 세무, 등기 관리 비용을 고려해야 합니다.

세무 및 법률 전문가와 함께 취득 목적, 운영 기간, 매각 전략 등을 종합적으로 설계하여 불필요한 세금 지출을 막고 법인의 장점을 극대화하는 것이 중요합니다.