토지초과이득세는 어떤 경우에 부과되나요?

토지초과이득세는 토지 소유자가 개발사업 등으로 인해 지가가 비정상적으로 상승하여 얻은 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 이는 토지를 생산적인 용도로 사용하지 않고 투기 목적으로 보유하다가 양도하는 경우, 그로 인한 이익을 환수하여 부동산 시장을 안정시키고 토지의 효율적인 이용을 도모하기 위한 제도입니다.

주요 부과 요건은 다음과 같습니다:

1. 토지초과이득 발생: 과세기간 종료일의 지가에서 과세기간 개시일의 지가를 차감한 금액에서 정상지가상승분 등 일정 금액을 공제한 후에도 이익이 남는 경우입니다.
2. 유휴토지 등 해당 여부: 토지가 법령에서 정하는 일정 기간 동안 본래의 용도로 사용되지 않은 경우 '유휴토지 등'으로 간주되어 과세 대상이 될 수 있습니다. 다만, 부득이한 사유로 사업에 사용하지 못한 경우에는 예외가 인정될 수 있습니다.

토지초과이득세는 토지 투기를 억제하고 지가 안정을 도모하는 것을 목적으로 하며, 개발사업 등으로 인한 지가 상승 이익을 조세로 환수하는 기능을 합니다.