업무용 오피스텔 단기임대 시 인테리어 비용은 어떻게 세금 처리하나요?

업무용 오피스텔을 단기 임대하는 경우, 인테리어 비용은 해당 오피스텔이 사업용으로 사용되는지 여부에 따라 세금 처리가 달라집니다.

1. 사업용으로 사용되는 경우:

• 비용 처리: 인테리어 비용은 사업과 관련된 지출로 간주되어 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 세금계산서 등 적격 증빙을 갖추면 부가가치세 환급도 가능합니다.
• 자본적 지출: 인테리어 비용이 건물의 가치를 증가시키거나 내용연수를 연장하는 자본적 지출에 해당하는 경우, 감가상각을 통해 일정 기간에 걸쳐 비용으로 처리하게 됩니다.

2. 주거용으로 사용되는 경우 (단기 임대 포함):

• 비용 처리 제한: 주거용으로 사용되는 오피스텔의 인테리어 비용은 원칙적으로 사업 관련 비용으로 인정받기 어렵습니다. 단순 유지보수 목적의 비용은 경비 처리가 가능할 수 있으나, 구조 변경 등 자본적 지출은 양도소득세 계산 시 취득가액에 포함될 수 있습니다.
• 부가가치세 환급 위험: 만약 오피스텔을 사업용으로 취득하여 부가가치세를 환급받았으나, 실제로는 주거용(단기 임대 포함)으로 사용되는 경우, 해당 부가가치세가 추징될 수 있습니다.

중요 사항:

• 오피스텔의 용도가 업무용인지 주거용인지에 대한 판단은 실제 사용 현황에 따라 결정됩니다.
• 전대차 계약 시, 임대차 계약서에 용도를 명확히 하고 적격 증빙을 갖추는 것이 중요합니다.