부동산 개발업 법인이 공매로 취득한 상가 10개에 대한 재산세 계산 방법을 알려줘.

부동산 개발업 법인이 공매로 취득한 상가 10개에 대한 재산세는 각 상가 건물과 그 부속 토지에 대해 별도로 계산됩니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자에게 부과됩니다.

재산세 계산 방법

1. 건물분 재산세: 각 상가 건물의 시가표준액에 공정시장가액비율(일반건축물의 경우 60%)을 곱하여 과세표준을 산출한 후, 해당 세율을 적용하여 계산합니다. 일반 건축물의 재산세율은 0.25%입니다.

2. 토지분 재산세: 각 상가 부속 토지의 개별공시지가에 면적을 곱하여 총 공시지가를 산출하고, 여기에 공정시장가액비율(종합합산토지 및 별도합산토지의 경우 70%)을 곱하여 과세표준을 산출합니다. 이후 과세표준 구간에 따른 세율을 적용하여 계산합니다. 상가 토지는 대부분 별도합산과세대상으로 분류되며, 과세표준 구간별로 0.2%에서 0.4%까지 누진세율이 적용됩니다.

납부 방법

• 건물분 재산세는 매년 7월 16일부터 7월 31일까지 납부해야 합니다.
• 토지분 재산세는 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 납부해야 합니다.
• 납부는 가까운 은행에 직접 방문하거나, 위택스(www.wetax.go.kr) 홈페이지를 통해 인터넷으로 가능합니다.

참고 사항

• 주택분 재산세와 달리 상가 건물 및 토지는 1세대 1주택자 세액공제 대상이 아닙니다.
• 법인이 소유한 상가 토지는 종합합산 또는 별도합산 과세 대상으로 분류되며, 이는 토지의 이용 현황에 따라 결정됩니다.
• 정확한 시가표준액 및 개별공시지가는 해당 지방자치단체 또는 관련 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인해야 합니다.