부동산 임대업 고정자산 비품 내용연수 및 정률법 적용 여부

부동산 임대업에서 비품과 같은 고정자산의 내용연수 및 상각 방법 적용에 대해 궁금하시군요.

결론적으로, 부동산 임대업자가 사업용으로 사용하는 비품의 경우, 세법에서 정한 내용연수와 상각 방법을 따르게 됩니다. 일반적으로 유형고정자산의 경우 정액법 또는 정률법을 선택하여 적용할 수 있으며, 내용연수는 자산의 종류에 따라 법에서 정한 기준 내용연수의 25% 범위 내에서 사업자가 선택하여 신고할 수 있습니다.

근거는 다음과 같습니다:

1. 감가상각 대상 자산: 부동산 임대업의 경우 건축물, 구축물, 차량뿐만 아니라 비품 등도 감가상각 대상 자산에 포함될 수 있습니다.
2. 감가상각 방법: 유형고정자산(비품 포함)은 사업자가 납세지 관할 세무서장에게 신고한 상각방법에 따라 계산합니다. 신고하지 않은 경우 세법에서 정한 상각방법(정률법 또는 정액법)을 적용합니다.
3. 내용연수: 법인세법 시행규칙 등에서 자산별 내용연수를 규정하고 있으며, 사업자는 기준 내용연수의 25% 범위 내에서 내용연수를 선택하여 신고할 수 있습니다. 다만, 신규로 사업을 개시하거나 고정자산을 새로 취득한 경우 등에는 신고 기한이 있습니다.
4. 정률법 적용: 비품과 같은 유형고정자산은 정률법 또는 정액법을 선택하여 적용할 수 있습니다. 정률법을 적용하는 경우, 취득가액의 5%를 잔존가액으로 하고, 미상각 잔액이 최초 취득가액의 5% 이하가 되는 사업연도에 일시에 상각합니다.

따라서 부동산 임대업을 영위하시면서 취득하신 비품에 대해서도 위와 같은 세법 규정에 따라 내용연수를 적용하고, 정률법 또는 정액법 중 선택하여 감가상각비를 계산하시면 됩니다. 내용연수 및 상각 방법 신고는 자산별로 하나의 방법을 선택하여 최초 과세표준 확정신고 기한까지 해야 합니다.