분양아파트 입주 전 중도금 대출 이자 상환액에 대한 연말정산 공제가 가능한가요?

분양권 중도금 대출 이자 상환액은 원칙적으로 장기주택저당차입금 공제 대상이 아니지만, 특정 조건을 충족하면 연말정산 시 소득공제가 가능합니다.

결론적으로, 입주 시점에 해당 중도금 대출을 15년 이상 장기주택담보대출로 전환하는 것을 금융기관과 약정하고 중도금 대출을 받은 경우에 한해 소득공제가 가능할 수 있습니다.

주요 공제 조건은 다음과 같습니다:

1. 세대주 본인이 무주택자이거나 1주택만 보유해야 합니다. (세대주가 공제를 받지 않는 경우 세대원도 가능)
2. 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 2주택 이상 보유 시 공제 대상에서 제외됩니다.
3. 취득 당시 주택의 기준시가가 5억원 이하인 주택을 구입해야 합니다. (2014년 1월 1일 이후 차입분부터는 국민주택규모 요건이 없습니다.)
4. 주거용 오피스텔 구입 시에는 공제 대상에서 제외됩니다.
5. 소유권 이전 등기일 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 받아야 합니다.
6. 근로자 본인 명의로 주택을 구입하고 금융기관으로부터 대출을 받아야 합니다.

만약 기존 중도금 대출 계약서에 이러한 특약사항이 없다면, 대출을 받은 금융기관에 방문하여 연말정산 소득공제를 받고자 하는 의사를 밝히고, 추후 입주 시 장기주택담보대출로 전환한다는 특약사항을 추가해달라고 요청할 수 있습니다. 특약사항이 삽입된 날 이후 납부하는 이자부터 소득공제가 적용됩니다.