면세사업자가 임대료를 받을 때 세금계산서 발급 의무가 있는지 알려주세요.

면세사업자는 원칙적으로 세금계산서를 발급할 의무가 없습니다. 세금계산서는 부가가치세가 과세되는 재화나 용역 거래에 대해 발행하는 증빙 서류이기 때문입니다.

주택 임대는 부가가치세가 면제되는 면세 사업에 해당하므로, 면세사업자가 주택 임대료를 받을 때 세금계산서를 발급할 필요는 없습니다. 대신, 임대료를 지급받았다는 사실을 증명하기 위해 계산서를 발급하거나 영수증을 교부할 수 있습니다.

만약 임차인이 사업자이고 세금계산서 발급을 요청하는 경우에도, 면세사업자는 세금계산서 대신 계산서를 발급해야 합니다. 임차인이 일반과세자라면, 면세사업자로부터 받은 계산서를 부가가치세 신고 시 매입세액 공제 자료로 활용할 수 없습니다. 이 경우 임차인은 해당 임대료를 종합소득세 신고 시 필요경비로 처리할 수 있습니다.