주택임대사업자 보증금 3억 이상일 때 1세대 수입금액 계산 방법을 알려줘.

장기민간임대사업자로 등록하신 경우, 1세대 3주택 이상 보유자이면서 임대보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우, 해당 보증금에 대한 간주임대료를 총수입금액에 포함하여 계산해야 합니다.

간주임대료 계산 방법:

1. 과세 대상 보증금 확인: 총 임대보증금 합계액에서 3억 원을 차감합니다.
2. 적수 계산: 위에서 계산된 금액에 해당 보증금을 보유한 기간의 일수를 곱하여 적수를 계산합니다.
3. 간주임대료 산출: 계산된 적수에 60%를 곱하고, 연간 정기예금이자율(2024년 귀속 기준 3.5%)을 적용하여 간주임대료를 산출합니다. (윤년의 경우 1/366, 평년의 경우 1/365 적용)
   • 계산식: (보증금 합계액 - 3억원) × 60% × (임대일수 / 365 또는 366) × 정기예금이자율
4. 차감 항목: 임대사업 부분에서 발생한 수입이자 및 배당금 등은 간주임대료에서 차감할 수 있습니다.

참고 사항:

• 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 주택 수 계산 및 간주임대료 계산 시 제외됩니다.
• 주택 수 계산은 부부 합산으로 이루어집니다.
• 간주임대료는 필요경비 공제 전 금액이므로, 실제 소득세 계산 시에는 필요경비 및 소득공제 등을 고려해야 합니다.