재개발 사업 진행 시 임대주택 관련 세금 혜택은 어떻게 되나요?

재개발 사업 진행 시 임대주택 관련 세금 혜택은 임대사업자가 보유한 임대주택의 종류 및 임대 기간 등에 따라 다르게 적용됩니다. 주요 혜택으로는 재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제, 소득세 감면 등이 있습니다.

주요 세금 혜택:

1. 재산세 감면:

   • 임대 목적의 임대형기숙사, 다가구주택, 공동주택, 오피스텔 등을 건축 중인 토지 및 임대 목적으로 직접 사용하는 해당 주택에 대해 재산세를 감면받을 수 있습니다. 감면율은 주택의 종류 및 면적에 따라 면제부터 75%, 50%까지 다양합니다.
   • 단, 일정 가액을 초과하는 공동주택 및 오피스텔은 감면 대상에서 제외될 수 있습니다.

2. 종합부동산세 합산 배제:

   • 일정 요건을 충족하는 임대주택은 종합부동산세 과세표준 합산 대상에서 배제될 수 있습니다.

3. 소득세 감면 (장기임대주택):

   • 10년 이상 계속하여 임대하는 장기임대주택의 경우, 임대 기간 동안 발생한 양도소득세를 100% 감면받을 수 있습니다.
   • 감면 대상 주택은 주거전용면적 85㎡ 이하, 임대 개시 당시 기준시가 6억 원 이하(수도권 외 3억 원 이하), 임대료 증액률 5% 이내 제한 등의 요건을 충족해야 합니다.
   • 의무 임대 기간을 충족하지 못하고 자진 말소하는 경우 감면 혜택을 받을 수 없습니다.

재개발·재건축 사업으로 인한 임대주택 멸실 시 특례:

• 재개발·재건축 사업으로 인해 임대주택이 멸실되어 임대사업자 등록이 말소되는 경우에도, 일정 요건(예: 임대 의무 기간의 1/2 이상 충족)을 충족하면 거주주택 비과세 및 양도세 중과 배제 혜택을 적용받을 수 있습니다.
• 장기보유특별공제 또한 임대 기간 요건 충족 시 적용받을 수 있습니다.

이러한 세금 혜택은 관련 법령의 개정이나 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 내용은 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.