부동산 임대 사업과 별도로 청소, 난방 서비스를 제공할 경우 세무 처리는 어떻게 되나요?

부동산 임대 사업과 별도로 청소, 난방 서비스를 제공하는 경우, 해당 서비스가 부동산 임대 사업과 객관적으로 구분되는 별도의 사업으로 인정된다면, 해당 수입은 부동산 임대 소득이 아닌 별도의 사업 소득으로 처리될 수 있습니다.

결론적으로, 청소 및 난방 서비스가 부동산 임대 사업과 명확히 구분되는 독립적인 사업으로 운영될 경우, 해당 서비스에서 발생하는 수입은 부동산 임대업의 총수입금액에 포함되지 않고 별도의 사업 소득으로 신고 및 납부해야 합니다.

근거:

• 독립적인 사업으로의 구분: 청소·난방 등의 사업이 부동산 임대업과 객관적으로 구분되는 경우, 즉 독립적으로 운영하면서 자기 소유 건물의 세입자에게 해당 용역을 제공하는 경우, 청소 관련 수입은 '사업시설관리 및 사업지원 서비스업 중 건물·산업설비 청소업'으로, 난방 관련 수입은 '전기·가스·증기 및 수도사업 중 증기, 냉온수 및 공기조절공급업'으로 각각 총수입금액에 산입합니다.
• 총수입금액 산입 여부: 부동산 임대업자가 임대료 외에 유지비나 관리비 등의 명목으로 지급받는 금액 중 전기료, 수도료 등 공공요금을 제외한 청소비, 난방비 등은 원칙적으로 부동산 임대업의 총수입금액에 산입됩니다. 그러나 위에서 언급한 바와 같이 별도의 사업으로 구분될 경우에는 해당되지 않습니다.
• 공공요금 초과분: 전기료, 수도료 등의 공공요금 명목으로 받은 금액이 실제 납부액을 초과하는 경우, 그 초과하는 금액은 부동산 임대업 소득의 총수입금액에 산입됩니다.