2026년 현재 청약 당첨되어 2028년 입주 예정인데, 홈택스 연말정산 시 무주택자로 선택해야 하나요?

2026년 현재 청약에 당첨되어 2028년 입주 예정이시라면, 연말정산 시 무주택자로 선택하셔야 합니다.

결론: 분양권이나 입주권은 소유권 이전 등기 전까지는 주택으로 간주되지 않으므로, 연말정산 시에는 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 따라서 주택 관련 공제 항목에서 무주택자 요건을 충족할 경우 혜택을 받을 수 있습니다.

근거:

1. 분양권 및 입주권의 연말정산 기준: 분양권이나 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리일 뿐, 실제 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다. 따라서 연말정산 시에는 주택 수에 포함되지 않아 무주택자로 인정됩니다.
2. 무주택자 판단 기준: 연말정산에서의 무주택자 여부는 과세기간 종료일(12월 31일) 현재를 기준으로 판단합니다. 본인과 배우자, 그리고 주민등록등본상 동일한 주소지에 거주하며 생계를 같이하는 직계존비속 및 형제자매 등 세대 전체가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 다만, 분양권이나 입주권만 보유한 경우에는 세대원 전원이 무주택으로 간주될 수 있습니다.
3. 주택청약종합저축 소득공제: 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주 또는 세대원이어야 하며, 본인 명의로 가입해야 합니다. (단, 주택 당첨으로 인한 해지 시 예외)

주의사항: 소유권 이전 등기가 완료되면 해당 시점부터는 주택을 보유한 것으로 간주되어 무주택 관련 공제 적용이 어려워질 수 있습니다. 또한, 양도소득세 등 다른 세법에서는 분양권을 주택 수에 포함하는 기준이 다를 수 있으니 유의해야 합니다.