분양권 2개를 보유하고 있을 때 비과세 요건은 무엇인가요?

분양권 2개를 보유하고 계신 경우, 일시적 2주택 비과세 요건 충족은 복잡하며, 일반적으로는 어렵습니다. 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리로서, 세법상 주택 수에 포함되는 시점과 비과세 판단 기준이 까다롭기 때문입니다.

주요 쟁점 및 비과세 요건:

1. 취득 시점 및 주택 수 포함: 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 양도소득세 비과세 판단 시 주택 수에 포함됩니다. 따라서 분양권 2개를 보유한 상태에서는 일시적 2주택 비과세 특례가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 분양권 2개에 대한 일시적 2주택 비과세 관련 특례 규정이 없기 때문입니다.

2. 비과세 적용 가능성:

   • 하나의 분양권이 주택으로 준공된 후: 2개의 분양권 중 하나를 매각하고, 남은 분양권이 주택으로 준공된 후 일정 기간 보유 및 거주 요건을 충족하면 해당 주택에 대한 1세대 1주택 비과세 적용이 가능할 수 있습니다.
   • 기존 주택 + 분양권 보유 시: 만약 주택 1채를 보유한 상태에서 분양권을 취득한 경우라면, 일정 기간 내에 기존 주택을 양도하는 등의 요건을 충족하면 비과세 특례가 적용될 수 있습니다. 하지만 이는 분양권 2개를 보유한 경우와는 다른 상황입니다.

주의사항:

• 분양권은 취득세 산정 시에도 주택 수에 포함될 수 있으며, 이는 취득세 중과로 이어질 수 있습니다.
• 정확한 비과세 요건은 분양권 취득 시점, 보유 주택 수, 조정대상지역 여부 등 구체적인 상황에 따라 달라지므로, 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.