2025년 8월에 전세 거주 중 주택임차차입금을 전액 상환하고 9월에 주택을 구입하여 장기주택저당차입금에 대한 원리금을 납부하고 있는데, 연말정산 시 주택임차차입금과 장기주택저당차입금 두 항목 모두 공제가 가능한가요? 또한, 2025년 12월 31일 기준으로 무주택자가 아닌 경우에도 주택임차차입금 공제가 가능한가요?

2025년 8월에 전세 거주 중 주택임차차입금을 전액 상환하고 9월에 주택을 구입하여 장기주택저당차입금에 대한 원리금을 납부하시는 경우, 연말정산 시 주택임차차입금 원리금 상환액 공제는 불가능하지만, 장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 가능할 수 있습니다.

주택임차차입금 원리금 상환액 공제 불가 사유:

• 주택임차차입금 원리금 상환액 공제를 받기 위해서는 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대의 세대주여야 합니다. 9월에 주택을 구입하셨으므로 12월 31일 기준으로 1주택 이상을 보유한 것으로 간주되어 무주택 요건을 충족하지 못합니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 가능성:

• 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 1주택자이고, 해당 주택 취득을 위해 차입한 장기주택저당차입금이 관련 법령에서 정하는 요건(상환 기간, 금리 방식 등)을 충족하며, 취득 당시 기준시가 6억원 이하인 경우 공제가 가능합니다.
• 2025년 1월 1일 이후 취득하는 주택에 대한 공제 시 기준시가 요건은 6억원 이하입니다.

따라서 2025년 12월 31일 기준으로 1주택자이고, 취득하신 주택 및 차입금이 요건을 충족한다면 장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 공제를 신청하실 수 있습니다.