조합원 입주권 매도 시 세무사와 함께 진행하는 것이 좋은가요?

조합원 입주권 매도 시 세무사와 함께 진행하는 것을 권장합니다. 조합원 입주권은 일반 주택과 달리 양도소득세 계산 시 복잡한 규정이 적용될 수 있으며, 세무사와 상담을 통해 비과세 요건 충족 여부, 보유 기간 계산, 양도차익 산정 등 정확한 세무 처리를 할 수 있습니다.

특히 다음과 같은 경우 세무사와의 상담이 더욱 중요합니다.

1. 1세대 1주택 비과세 특례 적용 여부 확인: 조합원 입주권이 주택 수에 포함되는지, 비과세 요건을 충족하는지 등을 정확히 파악해야 합니다.
2. 12억 원 초과분 양도차익 계산: 거래 가액이 12억 원을 초과하는 경우, 초과분에 대한 양도소득세 계산이 복잡하므로 전문가의 도움이 필요합니다.
3. 조정대상지역 등 규제지역 내 보유: 규제지역 내 주택 및 입주권 보유 시 양도세 중과 여부 등을 확인해야 합니다.
4. 복잡한 보유 기간 계산: 재건축·재개발 사업 진행 단계에 따라 보유 기간 계산 방식이 달라질 수 있습니다.

세무사와 함께 진행하면 예상치 못한 세금 문제 발생을 예방하고, 절세 방안을 모색하는 데 도움을 받을 수 있습니다.